因限购导致买房违约责任怎么划分
- 律师解析
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1.限购政策使买房合同无法履行，违约责任依具体情况划分。
若因政策致一方无法履约，通常不算违约。
2.购房者因限购失购房资格致合同无法履行，一般无需担责。
但政策出台前故意隐瞒情况或提供虚假信息，可能担责。
3.出卖人故意隐瞒政策影响或履约有过错致交易失败，也可能担责。
划分责任要综合考量双方行为及对政策认知，遵循公平与诚信原则。
案情回顾:
小何与小丽签订房屋买卖合同，小何为购房者，小丽为出卖人。合同履行过程中，限购政策出台，小何失去购房资格，合同无法继续履行。小丽认为小何应承担违约责任，而小何称是政策原因不应担责。此外，小何怀疑小丽在签订合同时故意隐瞒限购政策影响。
案情分析:
1、若小何是因限购政策失去购房资格且无故意隐瞒或提供虚假信息的情况，根据相关规定，小何一般不构成违约，无需承担违约责任。
2、若小丽故意隐瞒限购政策影响，或在合同履行中有过错导致无法交易，那么小丽可能需承担相应责任。最终违约责任划分需综合考量双方在合同订立及履行过程中的行为、对限购政策的认知等因素，依据公平和诚实信用原则确定。
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