买房子违约取证怎么弄
- 律师解析
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1.明确违约情形：
若卖方逾期交房，收集交房日期的合同约定及逾期通知、文件，如交房通知书和催交记录。
2.保留付款证据：
买方不按时付款，保留付款凭证、银行转账记录及付款时间沟通记录。
3.收集质量证据：
因房屋质量违约，收集鉴定报告、照片、视频，证明房屋质量不符合同标准。
4.获取面积证据：
面积差异违约，准备房屋测绘报告，体现实际与约定面积不符。
围绕合同义务，收集书面、视听证据，支持维权主张。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，小许为买方，小丽为卖方。合同约定了交房日期、付款时间、房屋质量标准和面积等条款。然而，小丽逾期交房，小许也未按时付款。同时，小许发现房屋存在质量问题且实际面积与合同约定不符，双方因此产生争议，都指责对方违约。
案情分析:
1、对于小丽逾期交房的违约行为，小许可收集交房日期相关的合同约定以及实际逾期交房的相关通知、文件等证据，如交房通知书、业主催交记录等。
2、针对小许不按时付款的情况，小丽应保留好付款凭证、银行转账记录、双方关于付款时间的沟通记录等。
3、关于房屋质量问题，小许可收集相关鉴定报告、照片、视频等，证明房屋存在质量瑕疵不符合合同约定标准。
4、对于面积差异违约，小许要有房屋测绘报告等能体现实际面积与合同约定不符的材料。双方应围绕合同约定的各项义务，收集能证明违约行为存在及违约程度的各类证据来支持自身主张。
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