二手房涨价中的一房二卖如何维权
- 律师解析
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1.一房二卖是违约行为。
先看购房合同里违约责任和争议解决办法的条款，若卖家构成此行为，可追究其责任，让其继续履约、补救或赔偿损失。
2.若房屋已过户给第三人，无法取得所有权，可要求卖家赔偿差价、已付房款及利息等。
3.协商无果可诉讼，要提供合同、付款凭证等证据，证明买卖关系和一房二卖事实，法院会依法判决维护权益。
案情回顾:
小许与卖家小胡签订了购房合同，并支付了购房款。然而，小胡却将该房屋又卖给了小丽，并办理了过户手续。小许得知后，要求小胡承担违约责任，小胡却拒绝赔偿。双方因此产生争议，小许决定通过法律途径维护自己的权益。
案情分析:
1、一房二卖属于典型的违约行为，小许与小胡签订了购房合同，小胡应按合同履行义务，其将房屋卖给小丽的行为构成违约。小许可依据合同中违约责任及争议解决方式的条款，追究小胡的违约责任，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
2、由于小胡已将房屋过户给小丽，小许无法取得房屋所有权，其有权要求小胡赔偿房屋差价损失、已付购房款及利息、损害赔偿等。若协商不成，小许可通过诉讼途径解决，在诉讼中需提供购房合同、付款凭证等证据，证明与小胡存在房屋买卖关系及小胡一房二卖的事实，法院会根据具体情况判决小胡承担相应法律责任。
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