法院查封房屋是按什么顺序
- 律师解析
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1.首封法院有房屋优先处置权，若处置后有剩余价款，轮候查封法院按先后顺序受偿。
2.轮候查封在登记在先的查封解除或执行完毕时，自动转为正式查封。
3.执行分配中，首封法院可先启动评估、拍卖程序，所得款项先满足首封案件债权，剩余再考虑轮候查封案件。
如此规定是为保障执行有序公平，维护债权人权益。
案情回顾:
小许与小李因债务纠纷诉至法院，法院甲判决小许胜诉并查封小李名下房屋。之后，小胡也因债务问题起诉小李，法院乙进行了轮候查封。法院甲启动对房屋的评估、拍卖程序，小胡认为自己也应参与分配，不应仅由法院甲处置，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，首封法院即法院甲对房屋拥有优先处置权，可先启动评估、拍卖等程序，处置房屋所得款项先满足法院甲执行案件中债权人小许的债权。
2、若法院甲处置房屋后有剩余价款，轮候查封的法院乙会按照查封先后顺序依次受偿。轮候查封自法院甲的查封解除或执行完毕时自动转为正式查封，以保障司法执行的有序性和公平性，确保各债权人小许、小胡的权益能依法得到合理保障。
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法院查封房屋是按什么顺序
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处置财产是按查封顺序分配吗？
处置财产是按查封顺序分配的。法院轮候查封同一财产，被执行人有其他财产可供执行的，按查封的顺序清偿债务。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。被执行人是个人的，如果没有其他财产可供执行，在财产处置时，其他债权人可以申请参与分配。
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