房产纠纷诉讼请求金额如何计算
- 律师解析
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1.房产纠纷诉讼请求金额依纠纷类型而定。
房屋买卖合同纠纷，请求金额含购房款（按合同约定算）、违约金（有约定按约定，无约定按实际损失）、利息（按银行同期贷款利率）。
2.房屋侵权纠纷，请求金额包括房屋修复费（按实际支出或评估）、贬值损失（专业评估）、租金损失（按同地段同类房租标准）。
3.诉讼还可能涉及诉讼费、律师费等，需在请求中明确提出。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小何支付购房款后，小李却违约未按时交房。小何将小李诉至法院，请求赔偿。小何认为除返还购房款外，小李还应支付合同约定的违约金以及相应利息。而小李则称违约金过高，不应按合同约定支付。另外，小胡因侵权行为导致小丽的房屋受损，小丽要求小胡赔偿房屋修复费用、贬值损失和租金损失，小胡对贬值损失和租金损失的计算标准存在异议。
案情分析:
1、在房屋买卖合同纠纷中，根据法律规定，购房款应按合同约定计算，小何支付的购房款小李需返还。违约金若合同有约定依约定比例或金额确定，无约定按实际损失计算，所以需判断合同约定违约金是否合理。利息按银行同期贷款利率计算。
2、在房屋侵权纠纷里，房屋修复费用以实际支出或评估为准，贬值损失需专业评估，租金损失按同地段同类房屋租金标准计算。同时，小何和小丽在诉讼请求中可明确主张诉讼费、律师费等费用。
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