房产证共同共有与按份共有怎么分
- 律师解析
-
1.定义区分
共同共有基于特定关系，共有人不分份额共享房屋产权，常见于夫妻、家庭。
按份共有则是按约定份额各自享有产权。
2.处分权区分
共同共有处分房屋需全体同意，按份共有中份额超三分之二的共有人同意即可处分。
3.分割区分
共同共有在基础丧失或有重大理由时可分割，按份共有人可随时请求分割。
有约定按约定，无约定且无家庭关系等，视为按份共有。
案情回顾:
小何和小丽共同出资购买了一套房屋，但未明确约定是共同共有还是按份共有。后来小何因资金周转，想将房屋出售，小丽却不同意。小何认为自己出资占比大，有权单独处分，而小丽觉得必须两人一致同意才行，双方就房屋共有类型及处分权产生争议。
案情分析:
1、确定共有类型方面，小何和小丽未对房屋共有类型作出约定，且二人不具有家庭关系等特殊关系，根据法律规定，应视为按份共有。
2、在处分权上，由于是按份共有，若小何所占份额达到三分之二以上，其有权处分该房屋；若未达到，则需与小丽协商一致才能处分，不能擅自决定。
0
问题没解答? 125336人选择咨询律师
房产证共同共有与按份共有怎么分
一键咨询
按份共有怎么处分
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于按份共有怎么处分的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
债权债务按份共有房屋不予分割
依照相关法律规定，按份共有土地或动产的权利人各自拥有所占有部分的所有权。除非另有约定，任何一方都有权提出分割请求。如分割造成其他权利人损失，需承担赔偿责任。若财产可顺利分割且不影响价值，应以实物形式划分；如无法分割或分割会贬低价值，应通过议价、竞拍、销售等方式分配款项。
1w浏览2024-04-07
按份共有与夫妻共同财产
10w+浏览2024-10-24
按份共有如何处分共有物
按份共有人可自由处分其份额，但如共有人间约定不得转让或分配，则需遵循。共有人整体处理财产时，需获全体共有人同意。如无法统一意见，按多数或多数份额处理，保护少数权益。违反原则，受害方可提起侵权之诉。擅自处分共有财产不具备法律约束力，需承担法律责任。
10w+浏览
债权债务按份共有房产赠与他人可以吗
在按份共有的房产中，每位共有人都有权无偿赠与或买卖自己的份额。但一旦有共有人打算出售其份额，必须事先获得所有共有人的同意，否则这一行为将被视为无效。而且，其他共有人在市场条件相同的情况下，都拥有优先购买这一份额的特权。这意味着，如果有共有人想要卖掉自己的份额，其他共有人有机会以同等条件优先购买，保护了他们的权益。
1w浏览2024-05-23
按份共有与析产区别
10w+浏览2024-10-26
按份共有如何处分共有物
按份共有人可自由处分其份额，但如共有人间约定不得转让或分配，则需遵循。共有人整体处理财产时，需获全体共有人同意。如无法统一意见，按多数或多数份额处理，保护少数权益。违反原则，受害方可提起侵权之诉。擅自处分共有财产不具备法律约束力，需承担法律责任。
10w+浏览
债权债务房产证按份共有 赠与
10w+浏览2024-11-15
按份共有与共同共有的区别有哪些
共同共有与按份共有的区分：起源上，共同共有基于特定共同关系形成，而按份共有则无此限制；权益范围上，共同共有人对共有房屋享有同等权利和义务，份额不分，而按份共有人则按份额享有权益；处理方式上，共同共有房屋不可分割，而按份共有房屋可按份额分割。
10w+浏览
合同事务物权法97条与按份共有
10w+浏览2024-10-16
按份共有与共同共有的区别有哪些
共同共有与按份共有的区分：起源上，共同共有基于特定共同关系形成，而按份共有则无此限制；权益范围上，共同共有人对共有房屋享有同等权利和义务，份额不分，而按份共有人则按份额享有权益；处理方式上，共同共有房屋不可分割，而按份共有房屋可按份额分割。
10w+浏览
合同事务按份共有与共同共有的区别有哪些
10w+浏览2024-07-15
