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房屋征收超出面积怎样补偿

#房屋拆迁 最新修订 | 2025-06-05
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曹静律师
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律师解析
1.合法超出面积的房屋征收,按征收补偿方案给予公平合理补偿,标准和房屋主体一致,含房屋价值、搬迁安置等。
2.未经登记的超出面积建筑,由相关部门认定。
合法建筑给予补偿;
超期临时建筑不补偿;
未超期的按重置成新价适当补偿。
3.各地征收补偿政策有别,需按当地规定定补偿方式和数额。
若不满补偿,可申请行政复议行政诉讼维权。

案情回顾:

小何的房屋被征收,该房屋存在超出面积部分。征收方与小何就超出面积部分的补偿产生争议。征收方认为超出部分未经登记,不应给予补偿;而小何则觉得超出部分是合法建筑,应按照征收补偿方案给予与主体房屋一致的补偿,双方僵持不下。

案情分析:

1、对于房屋征收超出面积补偿,需区分不同情况。若超出部分是合法建筑,依规定应按照征收补偿方案给予公平合理补偿,补偿标准与被征收房屋主体一致,涵盖房屋价值、搬迁安置等补偿。本案中小何若能证明超出部分为合法建筑,其诉求合理。
2、若超出部分属于未经登记的建筑,要先由相关部门认定是否为合法建筑或临时建筑。认定为合法建筑的给予补偿;认定为超过批准期限的临时建筑,不予补偿;对认定为未超期限的临时建筑,会按重置成新价适当补偿。若小何无法证明超出部分合法性,征收方的处理需依据相关部门认定结果。
3、实践中各地征收补偿政策有差异,需依据当地具体规定确定补偿方式和数额。若小何对补偿不满,可通过申请行政复议或提起行政诉讼维权。
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