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买房什么定金可以退

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-07
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.立约定金,若因不可归责于买卖双方的事由(如政策调整),致使买卖合同无法订立,交付定金者可要求退还。
2.因开发商问题(如无预售许可证),致合同无法订立或履行,定金需双倍返还。
3.若因购房者自身原因不履行合同,通常无权要求返还定金。
买房交定金前,要充分了解房产情况和自身履约能力。

案情回顾:

小何看中一套房子并交付了定金。然而,在准备签订买卖合同前,政策突然调整,导致双方无法按原计划签约。小何要求退还定金,但开发商认为是小何个人原因不想买,拒绝退还定金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,立约定金若因不可归责于双方的事由,导致买卖合同未能订立,给付定金一方可要求退还。本案中政策突然调整属于不可归责于双方的事由,所以小何有权要求退还定金。
2、若开发商认为是购房者自身原因不履行合同,但本案并非小何临时反悔不想买,而是政策因素导致无法签约,不符合购房者自身原因不履行合同的情况,因此开发商应退还小何交付的定金。
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