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二手房购房合同出现欺诈如何处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2025-06-07
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
二手房购房合同欺诈,受欺诈方可这样处理:
一是向法院或仲裁机构请求撤销合同。
合同撤销后自始无效,卖方退款,买方还房,有过错的卖方要赔偿损失
二是欺诈不构成撤销要件,但卖方违约,受欺诈方可追究其违约责任,如要违约金、赔偿损失等。
若欺诈涉嫌犯罪,应及时报案,追究刑事责任维护权益。

案情回顾:

小何与小丽签订二手房购房合同,小何支付购房款后入住该房屋。不久小何发现小丽在合同签订过程中存在欺诈行为,所售房屋存在严重质量问题未如实告知。小何认为小丽的欺诈行为使自己遭受损失,双方就合同效力及责任承担产生争议。小何不知该如何维护自身权益。

案情分析:

1、若小丽的欺诈行为达到可撤销合同的程度,小何可向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。合同撤销后自始无效,小丽应返还小何已付购房款,小何需返还房屋,且有过错的小丽要赔偿小何因此受到的损失。
2、若欺诈行为未达到撤销合同的要件,但小丽违反合同约定,小何可以违约为由,要求小丽承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失等。
3、若小丽的欺诈行为涉嫌犯罪,小何应及时向公安机关报案,依法追究其刑事责任。
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