涉及一房两卖怎么办
- 律师解析
-
1.一房两卖即卖家把同一套房子卖给两个买家。
若已办所有权转移登记，登记的买家获得房屋所有权；
均未登记，先合法占房的买家可要求继续履行合同；
既未登记也未占房，先付款的买家可主张权利；
都没履行，合同先成立的买家可要求履行。
2.没拿到房子的买家可让卖家担责，解除合同，返还房款与利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.建议收集合同、付款凭证等证据，先协商，协商不成可诉讼维权。
案情回顾:
小许将自己名下一套房屋先后卖给了小丽和小胡。小丽先行支付了部分购房款，但未办理房屋所有权转移登记，也未合法占有房屋。小胡虽未支付购房款，但与小许签订合同时间在后，却抢先办理了房屋所有权转移登记。小丽得知后，认为自己先付了款，房屋应归自己，与小许和小胡产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在一房两卖情形下，已办理房屋所有权转移登记的买受人取得房屋所有权。本案中小胡办理了房屋所有权转移登记，因此小胡取得该房屋的所有权。
2、小丽未取得房屋所有权，她可以要求小许承担违约责任，解除与小许签订的购房合同，小许需返还小丽已付购房款及利息、赔偿小丽的损失，小丽还可请求小许承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。小丽应收集购房合同、付款凭证等证据，先与小许协商解决，协商不成可通过诉讼维权。
0
问题没解答? 125667人选择咨询律师
涉及一房两卖怎么办
一键咨询
涉及一房二卖如何冻结
在“一房多卖”情况下，保全申请的关键措施是对涉案房屋实施司法查封，即财产保全。该措施旨在防止财产转移、藏匿及变卖，确保未来判决顺利执行。保全措施可由当事人申请或法院依职权采取，包括查封、扣押、冻结等方法。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖是否涉及刑事诈骗
摘要：卖方欺诈一房二卖，获取购房款致购房者无法得房且款项未全额退回，涉嫌诈骗犯罪。根据《刑法》规定，诈骗公私财物数额较大者，将受三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处罚金。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖所涉及合同效力是如何的
一房二卖时，最终归属权归于完成过户的购买者。未过户前买家可索赔经济损失；卖家在未完成过户情况下向后买方交付房产，则后续交易无效。若均未过户，两份买卖协议均具法律效力。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖所涉及合同的效力如何认定
1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同;签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同;等等。下文中，我们将具体告诉大家“一房二卖所涉及合同的效力如何认定”。
10w+浏览
房产纠纷
