商品房买卖合同预售违约金如何计算
- 律师解析
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商品房预售合同违约金计算分两种：
有约定时，若约定不违法且与实际损失差距合理，违约方按约定支付。
若约定过高，违约方可请求法院或仲裁机构降低；
若过低，守约方可请求提高。
无约定时，逾期付款按未付房款总额，参照金融机构逾期贷款利息标准算；
逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。
案情回顾:
小朱与小丽签订商品房买卖合同预售，合同约定若一方违约需支付违约金。后小朱逾期付款，小丽要求小朱按合同约定支付违约金。小朱认为约定的违约金过分高于小丽实际损失，拒绝支付，双方因此产生争议。此外，还有小静与小胡签订类似合同，合同未约定违约金，小胡逾期交付房屋，小静不知该如何计算违约金。
案情分析:
1、对于小朱与小丽的情况，依据相关法律，若合同约定的违约金不违反法律强制性规定且不过分高于或低于造成的损失，小朱应依约支付违约金。若约定过分高于实际损失，小朱可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、对于小静与小胡的情况，因合同无约定违约金，小胡逾期交付使用房屋，应按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
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