一房两卖谁先入住
- 律师解析
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1.一房两卖时，已合法占有房屋的一方可优先入住；
若都没占有，先办产权登记的获得房屋所有权并入住。
2.若都没办产权登记，按合同成立先后确定权利顺序。
3.买卖合同都有效，买受人均要求履行，已办所有权转移登记优先；
均未办，合法占房的优先；
都没登记交付，支持合同成立在先一方。
4.一方入住但另一方已办产权登记，入住方需腾退，可追究卖方责任。
案情回顾:
小朱将自己名下的一套房屋分别卖给了小丽和小胡。小丽先行与小朱签订了购房合同，但未办理产权登记也未入住。小胡后与小朱签订合同，却先办理了产权登记。小丽认为自己合同签订在先，应拥有房屋所有权，要求入住；小胡则以已办理产权登记为由，主张房屋归自己所有。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同，已办理房屋所有权转移登记的优先。本案中小胡已办理产权登记，其对房屋的权利应得到优先保障。
2、虽然小丽合同签订在先，但在均未合法占有房屋的情况下，办理产权登记的效力优先于合同签订顺序。所以小丽应配合小胡，不能强行入住，不过小丽可以追究小朱的违约责任。
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