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房子装修好发现一房两卖怎么处理

#房产纠纷 最新修订 | 2025-06-10
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.保留购房合同、付款凭证等证据,证实购房事实。
2.若已完成过户取得房屋所有权,可要求卖方担责并赔偿损失
3.未过户时,看谁先合法占有房屋,占有人有优势;
都未占有,先付款者优势大。
4.自己未过户、未占有、未付款,可解除合同,让卖方返还房款和利息,承担不超一倍的赔偿
5.协商不成,向法院起诉维权。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同,小朱支付部分房款后等待过户。不久后,小丽又将该房屋卖给小胡,小胡不知情并完成了过户登记。小朱得知后要求小丽交付房屋,小丽却以已过户给小胡为由拒绝。小朱认为自己先签订合同,应获得房屋,双方产生争议。

案情分析:

1、小胡已完成房屋过户登记,依法取得房屋所有权。小朱虽先签合同,但未过户,不能取得房屋所有权。
2、小朱可保留购房合同、付款凭证等证据,要求小丽承担违约责任,赔偿损失。因小朱已支付部分房款,若协商不成,小朱可向法院提起诉讼,要求小丽返还已付购房款及利息,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,以维护自身合法权益。
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