一房两卖怎样确权权属
- 律师解析
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1.一房两卖确权要综合判断。
两份合同都没履行，房子归已办过户的买家。
2.都没过户，先合法占有房子的买家获所有权。
3.没过户也没交房，看付款先后，先付款者更有优势。
4.合同履行情况相同，法院结合合同成立先后定权属。
5.卖家欺诈，没拿到房的买家可要求其担责赔偿。
遇到纠纷，及时收集证据，协商或诉讼解决。
案情回顾:
小朱将自己的一套房屋分别卖给了小丽和小静。小丽与小朱先签订购房合同，但未办理过户，也未实际占有房屋，不过小丽先行支付了全部购房款。小静后与小朱签订合同，很快办理了房屋过户登记。小丽得知后，认为自己先签合同且已付款，房屋应归自己，与小静产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，在一房两卖情形中，若两份合同均有履行，房屋所有权一般归已办理过户登记的买受人。本案中小静办理了过户登记，从这一角度看，房屋所有权倾向于归小静。
2、虽然小丽先签订合同且先行支付购房款，但在过户登记这一关键因素上不占优势。不过若小朱存在欺诈等恶意行为，小丽可要求小朱承担违约责任、赔偿损失。
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