交房面积与合同面积不符咋办
- 律师解析
-
1.交房面积和合同面积不一致时，先看合同约定，有明确处理方式的按约定执行。
2.合同没约定的，误差绝对值在3%以内，按合同价据实结算，买家不能要求解约。
3.误差绝对值超3%，买家可解约，卖家返还房款和利息。
4.买家不解约，实际面积大于约定面积，3%以内部分买家补差价，超3%部分卖家承担；
实际面积小于约定面积，3%以内部分卖家返还房款和利息，超3%部分双倍返还。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定购买一套房屋。交房时，小朱发现房屋实际面积与合同面积不符。小朱认为应按自己理解的方式处理面积差问题，而开发商则表示要严格依据合同约定处理。双方就面积误差处理方式产生争议，小朱不知如何是好，遂寻求法律途径解决。
案情分析:
1、首先应查看购房合同对面积误差处理是否有明确约定，若有则按约定执行。
2、若合同无约定，需计算面积误差比。若绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，小朱请求解除合同，法院不予支持；若绝对值超出3%，小朱有权解除合同，此时开发商应返还已付购房款及利息。若小朱不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由小朱按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，所有权归小朱；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还小朱，超出3%部分房价款由开发商双倍返还小朱。
0
问题没解答? 125448人选择咨询律师
交房面积与合同面积不符咋办
一键咨询
