一房两卖后遇到拆迁该如何处理
- 律师解析
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1.一房两卖后遇拆迁，若两份合同都没履行，房屋归已办产权登记的买家；
都没登记，先合法占有房屋的优先；
都没占有，合同成立早的买家有权要求。
2.拆迁补偿利益归房屋所有权人。
3.出卖人二次卖房致先前买家无法取得房屋，先前买家可要求其担责，如返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。
案情回顾:
小朱将自己名下的一套房屋先后卖给了小丽和小胡。小丽先与小朱签订购房合同，但未办理产权登记也未入住。小胡后签合同，却先办理了产权登记。不久该房屋面临拆迁。小丽认为自己签合同在先，房屋应归自己，拆迁补偿也应给自己；小胡则以已办理产权登记为由，主张房屋和拆迁补偿都归自己。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在两份房屋买卖合同均未履行的情况下，房屋所有权一般归已办理产权登记的买受人。本案中小胡已办理产权登记，所以房屋所有权应归小胡。
2、对于拆迁补偿利益，应归房屋所有权人，即小胡。而小丽因无法取得房屋，可要求出卖人小朱承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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