自己搭建的如何拆迁补偿
- 律师解析
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1.合法搭建建筑拆迁补偿：
有合法审批手续的搭建建筑，拆迁时按市场评估价补偿，涵盖房屋价值、搬迁安置费等，若用于经营还有停产停业损失补偿。
2.无合法手续搭建建筑处理：
无合法手续的可能被认定违建，但因历史或政府管理问题导致无证的，不一定认定违建，部分拆除会有材料残值补偿。
3.维权途径：
拆迁时可与拆迁方协商补偿，若不满补偿，可申请行政复议或提起行政诉讼。
案情回顾:
小朱在自家土地上搭建了一处建筑。后来该地面临拆迁，拆迁方认为小朱搭建的建筑没有合法审批手续，属于违法建筑，不予补偿。但小朱称该建筑是因历史原因以及当时政府管理不到位才没有办理合法手续，不应认定为违建，要求按照合法建筑给予包括房屋价值、搬迁安置费等在内的市场评估价补偿。双方就补偿问题产生争议。
案情分析:
1、若搭建建筑有合法审批手续，应属于合法建筑，拆迁时需按市场评估价补偿，涵盖房屋价值、搬迁安置费、用于经营的停产停业损失等。本案中若小朱搭建建筑能证明合法审批，应获相应补偿。
2、若搭建建筑无合法手续，虽可能被认定为违法建筑，但因历史原因、政府管理不到位等因素导致无证的，不一定都认定为违建而不予补偿。小朱若能证明存在这些因素，拆迁方应具体情况具体分析，部分违建拆除也会给予适当材料残值补偿。
3、小朱若对补偿不满，可与拆迁方协商，也可通过申请行政复议、提起行政诉讼等途径维权。
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