划拨二手房拆迁是全额补偿吗
- 律师解析
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1.划拨土地上的二手房拆迁，补偿并非全额。
土地性质影响补偿，除房屋价值补偿外，土地补偿受取得成本、使用年限等因素影响，通常不是全额。
2.若房屋因公共利益被征收，补偿涵盖房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等。
划拨土地部分按一定标准补偿，和出让土地的全额补偿不同。
3.各地补偿标准有别，需结合当地政策确定具体补偿。
案情回顾:
小朱购买了一套划拨土地上的二手房，后来该房屋面临拆迁。小朱认为应获得全额补偿，而拆迁方称划拨土地房屋拆迁土地部分并非全额补偿。双方就土地补偿金额产生争议，小朱觉得自己应和出让土地房屋拆迁一样得到全额土地补偿，拆迁方则表示要综合土地取得成本等因素按标准补偿。
案情分析:
1、划拨土地房屋拆迁时土地性质会影响补偿，通常土地不会全额补偿，而是综合土地取得成本、使用年限等因素确定补偿金额。
2、若房屋因公共利益被征收，补偿包含房屋价值、搬迁、临时安置及停产停业损失等补偿。但划拨土地部分按一定标准补偿，与出让土地全额补偿土地价值不同，具体补偿需结合当地政策。
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