关于住宅区楼房高空坠物谁管
- 律师解析
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1.根据《中华人民共和国民法典》，建筑物、构筑物及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致他人损害，所有人、管理人或使用人若无法证明自己无过错，需承担侵权责任。
赔偿后，若有其他责任人，有权追偿。
2.难以确定具体侵权人时，除能证明自己非侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，补偿后可向侵权人追偿。
3.物业服务企业等建筑物管理人应采取必要安全保障措施防上述情况发生，未采取的，依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。
4.住宅区楼房高空坠物，先找具体侵权人，找到则侵权人担责；
找不到时，可能加害的使用人先补偿，同时物业公司若未尽安全保障义务也要担责。
比如，若某小区一住户家花盆坠落伤人，先找花盆主人，若找不到，同楼层可能加害的住户先补偿，若物业平时未对楼层安全隐患排查，也需担责。
案情回顾:
在某小区内，小许路过一栋居民楼时，被突然坠落的花盆砸伤。经调查，无法确定花盆具体是从哪一户掉落。该小区物业公司平时并未对楼层进行安全隐患排查。小许要求整栋楼可能加害的住户给予补偿，并认为物业公司也应承担责任，但部分住户认为自己不可能是侵权人，不应补偿，物业公司则称不应由自己担责。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，难以确定具体侵权人时，除能证明自己非侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，所以该栋楼可能加害的住户在无法证明自己非侵权人时，需对小许进行补偿，补偿后可向侵权人追偿。
2、物业服务企业等建筑物管理人应采取必要安全保障措施防止高空坠物情况发生，此小区物业公司未对楼层安全隐患排查，未履行安全保障义务，依法要承担侵权责任。
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