将抵押的房子再次出售,合同有效吗
- 律师解析
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1.抵押房产未解除抵押登记就出售，买卖合同通常有效。
依据法律，不动产相关合同一般自成立时生效，未办物权登记不影响合同效力。
2.不过，这种交易有风险。
若抵押人未通知抵押权人或告知买家房产已抵押，抵押权人可行使权利，房屋可能被拍卖，买家或无法取得产权，可追究抵押人责任。
3.建议抵押人提前偿债或与抵押权人协商变更登记，买家要仔细了解产权状况，保障自身权益。
案情回顾:
小朱将一处已抵押的房产出售给小李，未告知小李该房产已抵押的情况，也未通知抵押权人小胡。二人签订了房屋买卖合同，小李支付了购房款。之后，抵押权人小胡因小朱未履行债务，行使抵押权，房屋面临被拍卖、变卖，小李可能无法取得房屋所有权，遂与小朱就合同效力及责任承担产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。所以小朱和小李签订的买卖合同一般是有效的。
2、小朱未通知抵押权人小胡，也未告知买受人小李房产已抵押，若房屋因抵押权人行使权利被拍卖、变卖，小李无法取得房屋所有权，小李可追究小朱的违约责任。为降低风险，出售抵押房屋时，抵押人应提前清偿债务或与抵押权人协商变更抵押登记，买受人也应仔细了解房屋产权状况。
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