夫妻单方卖房签字有效吗
- 律师解析
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1.若房子属夫妻共同财产，一方私自卖房，若买房人不知情、付了合理价钱且完成产权登记，合同原则有效，另一方只能找擅自卖房者索赔。
2.若买房人知道房子是夫妻共有且一方擅自处置，合同效力待定，经另一方认可就有效，不认可则无效。
3.若房子是一方个人财产，单方卖房签字有效。
所以，房屋性质和买房人主观情况很关键。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻。小朱瞒着小丽将两人共同居住的房屋卖给了小胡，小胡并不知晓该房为夫妻共同财产，支付了合理对价并完成了产权登记。小丽得知后，要求追回房屋。而小静在其个人所有房屋出售时，自行签字完成了交易。
案情分析:
1、小朱和小胡的房屋买卖合同原则上有效。因为该房虽为夫妻共同财产，但小胡不知情、支付了合理对价且完成产权登记，构成善意取得，小丽只能要求小朱赔偿损失。
2、小静出售个人所有房屋，其单方卖房签字有效，因房屋属于其个人财产，不涉及夫妻另一方权益问题。
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