交钥匙算不算交房，交钥匙算交房吗
- 律师解析
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1.通常交钥匙可视为交房，但要结合实际情况与合同约定判断。
2.实务中，开发商交钥匙代表购房者能实际使用房屋，看似交房了。
但合同约定了交房条件，像完成验收备案、提供相关说明书等，没满足这些，即便交了钥匙也不算完成交房。
3.开发商不具备交房条件就交钥匙，购房者可追究其逾期责任；
购房者明知条件不符还收钥匙，之后难主张开发商逾期责任。
案情回顾:
小朱购买了一处房产，开发商向其交付了房屋钥匙。但小朱发现开发商未完成竣工验收备案，也未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。小朱认为开发商未完成交房，应承担逾期交房违约责任；而开发商则认为交了钥匙就算交房。
案情分析:
1、一般情况下交钥匙可视为交房，此时购房者能实际占有、使用房屋，符合交房外在表现。但本案合同明确约定交房需完成竣工验收备案、提供相关文件，因此不能仅以交钥匙认定完成法律意义上的交房。
2、开发商在不具备交房条件时交钥匙，小朱若不知该情况，可追究其逾期交房违约责任；若小朱明知不具备交房条件仍接收钥匙，后续可能难以主张开发商逾期交房责任。
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