民法典中房屋买卖合同无效咋办
- 律师解析
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1.若房屋买卖合同被判无效，买卖双方要相互返还财产。
卖房的要退还购房款，买房的要归还房屋。
2.若一方有错，要赔偿对方损失。
双方都有错，就各自担责。
比如卖方隐瞒房屋瑕疵致合同无效，要赔买方装修费等合理支出。
3.若因恶意串通致合同无效且损害国家等利益，所得财产收归国家或返还集体、第三人。
处理时要结合实际，秉持公平公正维护权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱支付购房款后入住并装修。后小朱发现小胡故意隐瞒房屋存在重大结构安全问题，小朱认为合同应无效，要求小胡返还购房款并赔偿装修费用等损失；小胡则认为自己不应承担全部赔偿责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，若房屋买卖合同被认定无效，双方应互相返还财产，即小胡应返还小朱购房款，小朱应返还房屋。
2、因小胡故意隐瞒房屋重要瑕疵导致合同无效，小胡有过错，需赔偿小朱因此遭受的损失，如装修费用、为购房产生的合理支出等。若双方都有过错，则各自承担相应的责任，但本案中小胡故意隐瞒应负主要责任。若合同无效是因恶意串通损害国家、集体或第三人利益，取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人，本案未涉及此种情况。处理时应结合实际遵循公平、公正原则维护当事人合法权益。
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