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虚假抵押合同有效吗

#合同效力 最新修订 | 2025-06-21
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
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律师解析
1.虚假抵押合同一般无效。
按照民法典,双方虚假意思表示实施的民事法律行为无效,虚假抵押合同就是如此,不具法律效力
2.若一方欺诈让对方签虚假抵押合同,受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销,撤销后合同自始无法律约束力。
3.合同无效或撤销后,取得财产应返还,无法返还则折价补偿
有过错方要赔偿对方损失,双方有过错则各自担责。

案情回顾:

小朱为骗取资金,与小李通谋签订虚假抵押合同,将本不存在的房产抵押给小李以获取借款。小李发现合同虚假后,要求小朱返还借款。小朱却以合同已签订为由拒绝返还,双方因此产生争议,小李遂向法院起诉

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。小朱与小李签订的虚假抵押合同属于双方通谋作出的虚假意思表示,该合同自始没有法律效力。
2、合同无效后,行为人因该行为取得的财产应当予以返还。小朱应返还从小李处获取的借款。若小朱不能返还,应当折价补偿。同时,小朱存在过错,应当赔偿小李由此所受到的损失。
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