房屋买卖有无诉讼时效
- 律师解析
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房屋买卖纠纷受诉讼时效约束，了解它对维护自身权益很关键。
一般而言，房屋买卖纠纷适用三年普通诉讼时效。
其起算点是从当事人知道或应当知道权利被侵害时开始。
举个例子，房屋交付之后，购房者发现房屋存在质量问题，这时购房者就应当意识到自己的权利可能受到了损害，诉讼时效便从此刻起开始计算。
在诉讼时效期间内，如果权利人向法院提起诉讼，或者以其他方式主张自己的权利，就会导致诉讼时效中断。
从中断时起，诉讼时效期间会重新计算。
此外，也存在一些特殊情况会造成诉讼时效中止。
比如遇到不可抗力等障碍，使得权利人无法行使请求权，诉讼时效就会暂时停止计算。
等这些障碍消除之后，再继续计算剩余的时效期间。
因此，当涉及房屋买卖纠纷时，当事人一定要及时关注诉讼时效问题，合理运用法律手段，这样才能有效保障自身的合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋卖给小李，交付房屋后，小李发现房屋存在质量问题。小李认为小朱交付的房屋不符合质量要求，侵害了自己的权益，而小朱则觉得房屋质量没问题。从发现质量问题起，小李迟迟未采取行动，一段时间后，小李打算起诉小朱，此时便涉及诉讼时效是否过期的争议。
案情分析:
1、一般情况下，房屋买卖纠纷适用三年普通诉讼时效，从小李发现房屋质量问题，即知道权利被侵害时起算。
2、若在诉讼时效期间内，小李向法院提起诉讼等主张权利，会导致诉讼时效中断，重新计算时效。若出现不可抗力等障碍使小李不能行使请求权，诉讼时效会中止，待障碍消除后继续计算剩余时效期间。
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