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住宅超出使用面积会收费吗

#拆迁安置 最新修订 | 2025-06-28
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曹静律师
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律师解析
1.住宅超出使用面积是否收费,要看具体情况。
合法建设增加的面积,比如经审批的合理扩建,通常不额外收费。
2.若超出部分是违建,可能面临收费或处罚
相关部门会责令整改、拆除,不拆的会按规定收费,如罚款。
3.不动产登记时,超审批面积部分可能无法确权
遇到超面积情况,要先确认合法性,不合法要及时和相关部门沟通。

案情回顾:

小何的住宅原本面积为100平方米,但实际测量发现超出了20平方米。小何称这20平方米是之前经过相关部门审批扩建的,不应额外收费。然而,相关部门调查后指出小何并未办理合法的扩建审批手续,属于违建,要对超出部分进行收费并责令整改。小何对此表示不服,认为自己虽未办手续但扩建是合理的,不应收费处罚。

案情分析:

1、根据法律规定,若超出部分在合法建设范畴内,经相关部门审批同意的合理扩建增加面积通常不额外收费。但小何的住宅超出部分未经许可,属于违建。
2、对于违建部分,相关部门有权责令整改,拆除违建部分;若不拆除,可根据规定征收一定费用,如罚款等。同时,超出审批面积的部分在不动产登记时可能无法登记确权。所以,小何应及时与相关部门沟通解决违建问题。
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