房屋延期交付其他诉求是什么
- 律师解析
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房屋延期交付时，业主除要求交付房屋外，常见诉求如下：
主张违约金：
合同有约定按约定算；
没约定则按同地段同类房屋租金标准定。
解除合同：
开发商经催告仍未在合理期限交房，业主书面通知解除合同，要求返还房款及利息。
赔偿损失：
业主能证明因延期交房造成实际损失，可要求开发商赔偿。
案情回顾:
小许购买了一套期房，合同约定的交房时间已过，开发商却迟迟未交付房屋。小许要求开发商交付房屋，同时提出其他诉求。开发商认为合同未约定违约金，不应支付；且自己虽延期但不应解除合同。小许则坚持按同地段同类房屋租金标准支付违约金，因房屋未交付自己租房产生额外支出，要求开发商赔偿损失，还因开发商久未交房欲解除购房合同。
案情分析:
1、关于违约金，若购房合同有约定，应按约定比例和方式计算支付；若未约定，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，所以小许主张有法律依据。
2、开发商延期交房经催告后在合理期限仍未履行，小许可书面通知开发商解除购房合同，并要求返还已付购房款及利息。
3、因房屋延期交付给小许造成如租房额外支出等实际损失，小许能举证的，可要求开发商赔偿。
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