房产证上共有人算名下房产吗
- 律师解析
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1.房产证共有人也算名下有房。
房产共有分按份共有和共同共有，按份共有人按份额拥有产权，共同共有人共同拥有产权。
2.在房产交易、限购认定、财产分割等方面，都会考虑共有情况。
卖房时，共有人处分房产要经其他共有人同意；
限购城市里，共有房产算购房套数；
离婚、继承时，共有人权益依法处理。
3.共有人对名下共有房产，在法律上有相应权益和责任。
案情回顾:
小朱和小丽是朋友，二人共同出资购买了一套房产，房产证登记为二人共有。后来小朱想将自己的份额转让给小胡，未告知小丽便与小胡签订了转让协议。小丽得知后，认为小朱未经自己同意转让份额的行为无效，双方为此产生争议。在购房时，当地有限购政策，小朱认为自己只是共有并非单独所有，不应计入自己的购房套数限制，而小丽则认为应计入。
案情分析:
1、根据法律规定，房产共有人分为按份共有和共同共有，小朱和小丽共同出资购房属于共有情况。按份共有人处分房产时，一般要经其他共有人同意，小朱未告知小丽转让份额，其转让行为不符合法定程序，该转让协议可能无效。
2、在限购政策认定上，名下有共有房产会计入购房套数限制，所以小朱的共有房产应计入其购房套数，其认为不应计入的观点不成立。在法律上，作为房产共有人，该房产属于其名下财产，有相应权益和责任。
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