拆迁补偿包括哪些部分
- 律师解析
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1.房屋价值补偿：
由有资质的评估机构按办法评估，补偿不低于征收公告日类似房屋市场价。
2.搬迁与安置补偿：
搬迁费按实际费用算，临时安置费补偿过渡期间租房等开支。
3.停产停业损失补偿：
根据征收前效益、停业期限等因素确定。
4.补助和奖励：
市、县级政府可能给予被征收人额外补助与奖励。
案情回顾:
小朱的房屋面临征收，征收方给予的拆迁补偿中，房屋价值补偿按其评估价格确定。小朱认为该价格低于类似房地产市场价格，且对搬迁费的金额不满，觉得与实际发生费用不符。同时，小朱经营的店铺因征收停产，他认为停产停业损失补偿未充分考虑店铺此前效益和停产期限。双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关规定，被征收房屋价值补偿应由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定，且不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。若小朱认为补偿价格过低，可进一步核实评估机构资质和评估程序是否合法合规。
2、搬迁费应根据实际发生的费用确定，小朱若认为搬迁费与实际不符，可提供相关费用凭证以证明自己的主张。对于停产停业损失补偿，需根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，小朱可提供店铺经营效益等相关资料争取合理补偿。市、县级人民政府还可能给予补助和奖励，小朱可关注当地政策争取应得权益。
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