签订认购书注意事项是哪些
- 律师解析
-
1.明确认购书性质，它是有法律效力的预约合同，别随意违约。
2.审查买卖双方信息，像名称、地址、联系方式等都要准确，防止主体不明。
3.核实房屋情况，位置、面积等详细信息要写入认购书，和实际核对避免误差。
4.确定定金条款，清楚“定金”性质和违约后果，数额超主合同20%可调整。
5.约定签约时间和地点，提前做好准备，避免产生纠纷。
6.仔细研读条款，有不公平格式条款及时提出修改。
案情回顾:
小朱欲购买一套房屋，与卖方签订认购书。在签订过程中，小朱未仔细审查，认购书中卖方联系方式有误，房屋面积与实际情况有误差，定金数额超过主合同标的额20%，且签约时间和地点未明确约定，还存在一些不公平格式条款。小朱支付定金后，发现这些问题，认为不应按此认购书履行，而卖方则要求小朱遵守认购书约定，双方产生争议。
案情分析:
1、认购书作为预约合同具有法律效力，小朱随意拒绝履行可能构成违约。但认购书中卖方信息不准确，出现主体不明问题，小朱有权要求卖方明确准确信息。
2、房屋情况与实际不符，违反了应将准确房屋信息写入认购书的要求，小朱可要求更正。
3、定金数额超过主合同标的额20%，小朱有权要求调整。
4、签约时间和地点不明易产生纠纷，小朱可与卖方重新明确。
5、对于认购书中的不公平格式条款，小朱可提出修改。
0
问题没解答? 125330人选择咨询律师
签订认购书注意事项是哪些
一键咨询
