房产买卖纠纷的违约赔偿金怎么计算
- 律师解析
-
房产买卖违约赔偿金计算方式：
有约定：
若合同明确违约赔偿计算法或数额，按约定执行。
例如按房价20%支付违约金。
但若约定与实际损失差距大，当事人可请法院或仲裁机构调整。
无约定：
按违约实际损失算。
卖方违约，买方已付中介费、涨价多花成本可索赔；
买方违约，卖方房屋空置等损失可求偿。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋买卖合同，约定小朱将房屋卖给小许，若一方违约需按房屋总价30%支付违约金。合同签订后，小许因个人原因不想买房违约。小朱要求小许按合同约定支付违约金，小许认为约定的30%违约金过高，请求降低，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若买卖合同中有约定违约赔偿计算方法或具体数额，应依约定执行。本案中双方在合同里约定了违约按房屋总价30%支付违约金，所以起初应按此约定。
2、但是若约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。小许认为30%违约金过高并请求降低，法院或仲裁机构会综合考虑小朱因小许违约所遭受的实际损失，如房屋空置损失等，来判断是否调整违约金数额。
0
问题没解答? 125467人选择咨询律师
房产买卖纠纷的违约赔偿金怎么计算
一键咨询
