购房合同什么时候能签
- 律师解析
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1.通常购房者与开发商达成购房意向，且开发商拿到预售许可证，就可签购房合同。
若为现房销售，开发商有产权证明、完成初始登记等可售条件就能签。
2.实际中，购房者选房付定金后，开发商会在一定时间通知签合同，期间可能有资格审核流程。
3.签合同前，购房者要仔细审查条款，如房屋信息、价格、付款方式、交付时间和违约责任等，保障自身权益。
案情回顾:
小朱看中了一处房产，与开发商达成购房意向并支付了定金。然而，在开发商通知签订购房合同前，小朱认为合同条款中关于交付时间的规定不合理，要求修改，而开发商坚持按原条款执行，双方因此产生争议。小朱质疑开发商在未充分协商的情况下要求签约，开发商则称这些条款是行业通用标准。
案情分析:
1、根据法律规定，一般情况下购房者与取得预售许可证的开发商达成购房意向后可签订购房合同，现房销售时开发商具备相关产权证明等合法可售条件就能签。本案中开发商已通知签约，符合基本的签约条件。
2、购房者在签订合同前有权利仔细审查合同条款，保障自身合法权益。小朱对交付时间条款提出异议是合理行使权利。开发商坚持按原条款执行虽称是行业通用标准，但也应与购房者充分协商，不能忽视购房者的合理诉求。
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