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物业法对车位的规定有什么

#物业纠纷 最新修订 | 2025-07-16
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.我国没有专门的《物业法》,物业相关规定在《民法典》等法律里。
建筑区划内规划的车位、车库归属,由当事人通过出售、附赠或出租等约定。
占用业主共有道路等的车位,归业主共有。
2.规划车位、车库要先满足业主需求。
开发商卖给非业主,业主可主张买卖无效。
3.物业受托管理车位,要按约定服务,像维护秩序、保障安全等。
物业没履行义务,业主可要求其担责。

案情回顾:

某小区内,开发商将部分规划用于停放汽车的车位出售给了非业主小胡。同时,物业服务企业受委托管理车位,但未维护好停车秩序,也未保障车位安全,车辆乱停现象严重,还发生了车辆被刮擦事件。业主小丽认为开发商不应将车位卖给非业主,且物业未履行好职责,与开发商和物业产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律规定,规划车位、车库应首先满足业主的需要,该小区开发商将规划车位出售给非业主,业主小丽可主张此买卖行为无效。
2、物业服务企业受委托管理车位,需按照约定提供服务,该物业未履行维护停车秩序、保障车位安全等合同义务,业主小丽可要求其承担违约责任
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