开发商转让后找谁打官司
- 律师解析
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1.股东变更但公司主体未变，起诉该公司，因其要对转让前后经营行为负责。
2.项目整体转让，看转让协议债权债务约定。
约定受让方担责或经批准公示的，可起诉受让方。
3.转让未经合法程序，起诉原开发商。
4.打官司需收集购房合同、付款凭证等证据，保障诉求获法院支持。
案情回顾:
小何购买了某开发商的房产，入住后发现房屋存在质量问题。后来得知该开发商发生了变动，一种情况是仅股东变更公司主体未变；另一种情况是开发商将项目整体转让给了小胡所在公司。小何不知该起诉谁，引发争议。
案情分析:
1、若开发商只是股东变更公司主体未变，根据法律规定，公司要对其转让前后的经营行为负责，所以小何应起诉该公司。
2、若开发商将项目整体转让给其他公司，需看转让协议中关于债权债务的约定。若约定由受让方承担相关责任，小何可起诉受让方；若未明确，且项目转让经相关部门批准并公示，受让方继受项目权利义务，小何同样可起诉受让方；若转让未经合法程序，小何仍应起诉原开发商。此外，小何打官司要收集好购房合同、付款凭证等证据，这样才能保障诉求获法院支持。
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