怎样确定房屋产权
- 律师解析
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确定房屋产权可按以下方法操作：
一是查看产权证书，不动产登记证上的权利人就是法律承认的房主。
二是核实购房合同，合同里的买方一般是房屋产权的最初拥有者。
三是若有继承、赠与等情况，查看遗嘱、赠与协议等法律文书来确定产权转移合法。
四是去不动产登记机构查档案，了解房屋交易、抵押等情况，保证产权无纠纷。
必要时可找律师咨询，用专业知识保障权益。
案情回顾:
小何与小胡因一套房屋产权产生争议。小何持有该房屋的不动产登记证书，上面登记的权利人是他。而小胡拿出购房合同，称自己是合同中的买方，才应是房屋产权的初始获得者。双方各执一词，争执不下，不知如何确定该房屋的真正产权归属。
案情分析:
1、确定房屋产权归属，可先查看产权证书，不动产登记证书是重要凭证，证书上登记的权利人通常为法律认可的产权人，本案中小何持有登记自己为权利人的证书。
2、购房合同也是确定产权的依据，合同中的买方一般是房屋产权的初始获得者，小胡持有购房合同且自己为买方。若存在继承、赠与等情况需查看相关法律文书，本案未涉及此类情况。此外，还可去不动产登记机构查询房屋产权档案，了解历史交易等情况，也可咨询律师保障权益。
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