拆迁房未入住需要交物业费吗
- 律师解析
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1.拆迁房即便未入住，通常也需交物业费。
因为按规定，物业服务人提供服务后，业主不能以未接受服务为由拒交。
2.房子交付后，物业服务人已提供安保、保洁等公共服务，业主享受了服务，就有缴费义务。
3.各地政策有别，部分地区支持未入住业主申请减免物业费，可与物业协商达成减免共识。
案情回顾:
小朱的拆迁房交付后一直未入住。小区的物业服务人向小朱催缴物业费，小朱认为自己未入住，没有享受物业服务，拒绝支付。而物业服务人则称已按约定为小区提供了安保、保洁、设施维护等公共服务，小朱理应缴费。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，业主应当按约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。本案中，小朱虽未入住，但物业服务人已为小区提供了公共服务，小朱享受了这些服务，所以有义务缴纳物业费。
2、各地政策可能存在差异，部分地区支持业主在未入住时申请减免一定比例的物业费。小朱可与物业服务人沟通协商，看能否达成减免共识。
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