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租房退租会退剩余房租吗

#房屋租赁 最新修订 | 2025-07-27
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.一般情况下,若提前退租,按照合同约定处理。
若合同约定提前退租可退剩余房租,房东应退还。
2.若合同未约定,租客提前退租构成违约,房东可能扣除部分费用弥补损失,剩余房租会退还。
3.若租客无违约行为,正常退租时,房东应全额退还剩余房租。

案情回顾:

小朱租了小许的房子,签订一年租期合同并支付全年房租。住了半年后,小朱因工作变动需提前退租,要求小许退还剩余半年房租。小许则认为小朱提前解约构成违约,剩余房租不应退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同受法律保护,双方应按约定履行义务。小朱提前退租属于违约行为。
2、虽然小朱违约,但剩余房租是未发生租赁期间对应的租金,若合同未明确约定提前退租不退还剩余房租,小许应在扣除合理违约金后,将剩余房租退还小朱。具体退还金额需依据合同约定及实际损失确定。
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