购房合同只有一方签字有效吗
- 律师解析
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1.正常来说，购房合同仅一方签字往往无效。
因为合同需双方或多方意思达成一致，购房合同作为双务合同，要买卖双方都签字或盖章才成立生效。
2.但也有特殊情况，若一方没签字却履行了主要义务，像买方付了大部分房款且卖方接受，合同可能有效，可按实际履行行为认定效力。
3.所以，一方签字的合同原则上不生效，有实际履行等情况，则要具体分析。
案情回顾:
小朱与小胡签订购房合同，合同拟定后小朱在合同上签字，但小胡因临时有事未签字。之后小朱按合同约定支付了大部分房款，小胡也接受了款项。后来房价上涨，小胡以自己未签字合同未生效为由，想取消交易，小朱则认为合同已生效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，需双方或多方意思表示一致。购房合同作为双务合同，原则上需买卖双方达成合意并签字或盖章后才成立生效，所以一般情况下小胡未签字合同应不生效。
2、然而本案存在特殊情况，小朱虽未取得小胡签字，但已履行支付大部分房款的主要义务，且小胡接受了该款项，此时可依据实际履行行为来认定合同效力，合同可能成立且有效。所以不能简单认定合同不生效，需结合实际情况具体分析。
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