拆迁房屋怎么计算补偿
- 律师解析
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1.货币补偿：
补偿金额依据被拆房屋的区位、用途、面积等，按房地产市场评估价算，公式是评估单价乘以建筑面积。
若有搬迁、临时安置补助等，也需计入。
2.产权调换：
拆迁双方算出被拆房屋补偿额和调换房价格，结清差价，差价为调换房价格减去被拆房补偿额。
3.经营性用房：
可能有停产停业损失补偿，根据征收前效益、停业期限等定。
各地实施细则不同，拆迁时要留意当地政策和评估结果。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，拆迁方提出两种补偿方式，货币补偿和产权调换。小朱对货币补偿金额的计算方式存疑，认为自己房屋的区位优势在评估价格中未充分体现。对于产权调换，小朱也不清楚如何结清差价。同时，小朱的房屋是经营性用房，他要求停产停业损失补偿，但拆迁方认为补偿标准需按当地政策和评估结果确定，双方对此存在争议。
案情分析:
1、货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。若小朱认为自己房屋区位优势未在评估价格中体现，可进一步与拆迁方协商或要求重新评估。
2、产权调换时，需计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清差价。小朱应明确了解差价计算方式，即所调换房屋价格减去被拆迁房屋补偿金额。
3、对于经营性用房的停产停业损失补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，且各地有具体实施细则，需按当地政策及评估结果执行。
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