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占地面积怎么计算

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-16
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邵如阳律师
邵如阳律师在线
江苏联盛(上海)律师事务所/合伙人
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律师解析
首先,占地面积主要是来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
其次,占地面积计算时按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算,这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
最后,按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式在目前来看属于比较科学的,虽然说和前两种计算方法一样存在一定的争议,但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式,这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条 农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
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占地面积怎么计算
首先,占地面积主要是来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。其次,占地面积计算时按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算。最后,按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积。
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房产纠纷
占地面积怎么计算
占用土地面积的计算涉及多个因素。对于不同结构的建筑,其占地面积的计算方法也有所不同。一般来说,我们根据建筑立面外墙外沿至地面的横向尺度来计算占地面积,以确保建筑物之间保持适当的间距。 同时,也有采用建筑外墙投影范围来计算占地面积的方法,虽然这种方法存在争议,但在实际规划设计中被广泛应用。需要注意的是,飘窗等部分通常不计入占地面积。
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宅基地占地面积计算
10w+浏览2024-11-18
占地面积怎么计算
占用土地面积的计算涉及多个因素。对于不同结构的建筑,其占地面积的计算方法也有所不同。一般来说,我们根据建筑立面外墙外沿至地面的横向尺度来计算占地面积,以确保建筑物之间保持适当的间距。 同时,也有采用建筑外墙投影范围来计算占地面积的方法,虽然这种方法存在争议,但在实际规划设计中被广泛应用。需要注意的是,飘窗等部分通常不计入占地面积。
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房产纠纷
占地面积怎么计算
首先,占地面积主要是来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。其次,占地面积计算时按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算。最后,按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积。
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占地面积怎么计算
10w+浏览2023-09-07
占地面积如何计算
占地面积计算需考虑土地及地下建筑物面积,对于瓦片屋顶建筑,需根据瓦檐及滴水线确定范围,混合架构还需考虑排水沟。计算时,依据建筑物外墙外延横向比例,有助于规划间距和计算容积率。
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房产纠纷
建筑占地面积如何计算
占地面积计算有两种方式: 1、对于建筑物,占地面积指其在土地上占有的水平投影面积,通常参照底层建筑面积计算,用于评估建筑密度,公式为:建筑密度=占地面积÷土地面积; 2、对于已明确位置和面积的地块,其平方米面积即占地面积,建筑面积则通过用地面积与容积率相乘得出。
1w浏览2024-05-13
占地面积怎么计算
10w+浏览2023-09-01
占地面积应该如何计算
首先,占地面积主要是来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。其次,占地面积计算时按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算。最后,按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积。
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房产纠纷
宅基地面积如何计算
宅基地面积计算:(一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑。
1w浏览2025-01-25
占地面积怎么计算
10w+浏览2024-07-05
拆迁补偿是按建筑面积还是占地面积计算?
拆迁补偿是按建筑面积计算的,若被拆迁方已经获得了房产证,那么是按照房产证上记载的面积进行补偿。征收范围确定之后,被征收方不得擅自实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。
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征地拆迁
宅基地面积怎么计算
宅基地面积=房屋占地面积+空坝面积。根据规定,如果平原地区人均耕地少于1000平方米,宅基地不能超出200平方米,如果耕地达到了1000平方米以上,不能超出233平方米。若是坝上地区,宅基地不可以超过467平方米,具体以当地为准。
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占地面积如何计算
10w+浏览2024-08-03
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