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购房定金与订金那个可以退怎样退

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-05
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周红笑律师
周红笑律师在线
北京市安衡律师事务所/主任
5.0分服务:2779人
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专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
购房定金与订金中,订金一般是可以退的,定金不能退,特殊情形除外。
订金一般是预付款,要么抵作全款,要么就能退还。
同时,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房定金与订金那个可以退怎样退
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购房定金与订金那个能退如何退
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与购房定金与订金那个能退如何退相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
购房定金与订金那个能退怎么退
购房定金与订金中,订金一般是可以退的,定金不能退,特殊情形除外。订金一般是预付款,要么抵作全款,要么就能退还。同时,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
1w浏览2024-09-02
与开发商签订购房补充协议要注意什么细节
[律师回复] 您好,针对您的与开发商签订购房补充协议要注意什么细节问题解答如下, 补充协议
开发商起草的补充协议常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更,最大限度地减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款,事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。
比如,有的开发商将正式契约中房屋的交付条件放宽为“甲方交付房屋时,如《建设工程质量合格证书》尚未下发,甲乙双方一致同意可以依据临时核验证明进行验收”。此条款要求买方在房屋不具备合法交付条件时接收房屋,无疑免除了卖方因逾期交付房产所应承担的违约责任,而买方接收房产后一旦发现问题将很难追究卖方责任。
为了降低购房风险,购房者在签订补充协议时一定要拒绝以上类似条款,同时尽可能地将真实意思表示及卖方的承诺体现在补充协议中。
购房者在签订补充协议时,最好要求开发商对以下事项进行约定:
开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺;
所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺,这主要是为了避免造成购房者无常行使产权人的权利;
面积误差、共用面积分摊的处理办法;
房屋交付的具体办法、具体时间及违约金计算方法;
与正式契约不一致的合同变更、解除条件;
其他双方需要约定的事项。
另外,还有一个免责条款的问题需要购房者清楚。
在购房程序中,购房人经常可以看到这样的条款:“如遇到下列特殊原因,可凭北京市有关部门证明文件,据实予以延期:
1.不可抗力;
2.施工中不可预见异常困难及重大技术问题不能及时解决;
3.其他非甲方所能控制的事件;
4.遇有国家政策、法规调整,致使影响合同履行;
5.冬、雨季,停电日,工期顺延。
实际上,该条款对开发商逾期交房的某些免责因素约定对购房者来说是不公平的,特别是“其他非甲方所能控制的事件”是一个非常模糊的概念,在实际履行合同时很难界定。因此,购房人在对开发商逾期交房的免责因素进行约定时一定要非常具体,要有确定性。例如,购房者在签署购房合同时,可要求开发商对施工中不可预见的异常困难及重大技术问题予以列明,对“非甲方所能控制的因素”进行界定,对“冬、雨季,停电日”的证明做相应规定,以免在开发商出现逾期交房时,逃避法律责任。
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购房定金与订金那个可以退怎么退
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于购房定金与订金那个可以退怎么退问题带来帮助。
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房产纠纷
购房定金与订金那个可以退怎么退
购房定金与订金中,订金一般是可以退的,定金不能退,特殊情形除外。订金一般是预付款,要么抵作全款,要么就能退还。同时,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
1w浏览2024-10-12
与开发商签订购房补充协议要注意什么细节
[律师回复] 您好,针对您的与开发商签订购房补充协议要注意什么细节问题解答如下, 补充协议
开发商起草的补充协议常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更,最大限度地减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款,事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。
比如,有的开发商将正式契约中房屋的交付条件放宽为“甲方交付房屋时,如《建设工程质量合格证书》尚未下发,甲乙双方一致同意可以依据临时核验证明进行验收”。此条款要求买方在房屋不具备合法交付条件时接收房屋,无疑免除了卖方因逾期交付房产所应承担的违约责任,而买方接收房产后一旦发现问题将很难追究卖方责任。
为了降低购房风险,购房者在签订补充协议时一定要拒绝以上类似条款,同时尽可能地将真实意思表示及卖方的承诺体现在补充协议中。
购房者在签订补充协议时,最好要求开发商对以下事项进行约定:
开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺;
所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺,这主要是为了避免造成购房者无常行使产权人的权利;
面积误差、共用面积分摊的处理办法;
房屋交付的具体办法、具体时间及违约金计算方法;
与正式契约不一致的合同变更、解除条件;
其他双方需要约定的事项。
另外,还有一个免责条款的问题需要购房者清楚。
在购房程序中,购房人经常可以看到这样的条款:“如遇到下列特殊原因,可凭北京市有关部门证明文件,据实予以延期:
1.不可抗力;
2.施工中不可预见异常困难及重大技术问题不能及时解决;
3.其他非甲方所能控制的事件;
4.遇有国家政策、法规调整,致使影响合同履行;
5.冬、雨季,停电日,工期顺延。
实际上,该条款对开发商逾期交房的某些免责因素约定对购房者来说是不公平的,特别是“其他非甲方所能控制的事件”是一个非常模糊的概念,在实际履行合同时很难界定。因此,购房人在对开发商逾期交房的免责因素进行约定时一定要非常具体,要有确定性。例如,购房者在签署购房合同时,可要求开发商对施工中不可预见的异常困难及重大技术问题予以列明,对“非甲方所能控制的因素”进行界定,对“冬、雨季,停电日”的证明做相应规定,以免在开发商出现逾期交房时,逃避法律责任。
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购房定金与订金那个可以退如何退
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与购房定金与订金那个可以退如何退相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
购房定金与订金那个可以退怎样退
购房定金与订金中,订金一般是可以退的,定金不能退,特殊情形除外。订金一般是预付款,要么抵作全款,要么就能退还。同时,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
1w浏览2024-09-05
与开发商签订购房补充协议要注意什么细节
[律师回复] 您好,针对您的与开发商签订购房补充协议要注意什么细节问题解答如下, 补充协议
开发商起草的补充协议常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更,最大限度地减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款,事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。
比如,有的开发商将正式契约中房屋的交付条件放宽为“甲方交付房屋时,如《建设工程质量合格证书》尚未下发,甲乙双方一致同意可以依据临时核验证明进行验收”。此条款要求买方在房屋不具备合法交付条件时接收房屋,无疑免除了卖方因逾期交付房产所应承担的违约责任,而买方接收房产后一旦发现问题将很难追究卖方责任。
为了降低购房风险,购房者在签订补充协议时一定要拒绝以上类似条款,同时尽可能地将真实意思表示及卖方的承诺体现在补充协议中。
购房者在签订补充协议时,最好要求开发商对以下事项进行约定:
开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺;
所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺,这主要是为了避免造成购房者无常行使产权人的权利;
面积误差、共用面积分摊的处理办法;
房屋交付的具体办法、具体时间及违约金计算方法;
与正式契约不一致的合同变更、解除条件;
其他双方需要约定的事项。
另外,还有一个免责条款的问题需要购房者清楚。
在购房程序中,购房人经常可以看到这样的条款:“如遇到下列特殊原因,可凭北京市有关部门证明文件,据实予以延期:
1.不可抗力;
2.施工中不可预见异常困难及重大技术问题不能及时解决;
3.其他非甲方所能控制的事件;
4.遇有国家政策、法规调整,致使影响合同履行;
5.冬、雨季,停电日,工期顺延。
实际上,该条款对开发商逾期交房的某些免责因素约定对购房者来说是不公平的,特别是“其他非甲方所能控制的事件”是一个非常模糊的概念,在实际履行合同时很难界定。因此,购房人在对开发商逾期交房的免责因素进行约定时一定要非常具体,要有确定性。例如,购房者在签署购房合同时,可要求开发商对施工中不可预见的异常困难及重大技术问题予以列明,对“非甲方所能控制的因素”进行界定,对“冬、雨季,停电日”的证明做相应规定,以免在开发商出现逾期交房时,逃避法律责任。
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购房定金与订金那个可以退如何退
购房定金与订金中,订金一般是可以退的,定金不能退,特殊情形除外。订金一般是预付款,要么抵作全款,要么就能退还。同时,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
1w浏览2024-09-12
与开发商签订购房补充协议要注意什么细节
[律师回复] 您好,针对您的与开发商签订购房补充协议要注意什么细节问题解答如下, 补充协议
开发商起草的补充协议常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更,最大限度地减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款,事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。
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购房定金与订金那个能够退怎么退
购房定金与订金中,订金一般是能够退的,定金不能退,特殊情形除外。订金一般是预付款,要么抵作全款,要么就能退还。同时,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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与开发商签订购房补充协议要注意什么细节
[律师回复] 您好,针对您的与开发商签订购房补充协议要注意什么细节问题解答如下, 补充协议
开发商起草的补充协议常常将正式契约中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消、变更,最大限度地减轻卖方的责任。有些开发商拒绝签订补充协议或者拒绝修改其起草的不公平补充条款,事实上违背了签订合同所应遵循的平等自愿原则。
比如,有的开发商将正式契约中房屋的交付条件放宽为“甲方交付房屋时,如《建设工程质量合格证书》尚未下发,甲乙双方一致同意可以依据临时核验证明进行验收”。此条款要求买方在房屋不具备合法交付条件时接收房屋,无疑免除了卖方因逾期交付房产所应承担的违约责任,而买方接收房产后一旦发现问题将很难追究卖方责任。
为了降低购房风险,购房者在签订补充协议时一定要拒绝以上类似条款,同时尽可能地将真实意思表示及卖方的承诺体现在补充协议中。
购房者在签订补充协议时,最好要求开发商对以下事项进行约定:
开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺;
所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺,这主要是为了避免造成购房者无常行使产权人的权利;
面积误差、共用面积分摊的处理办法;
房屋交付的具体办法、具体时间及违约金计算方法;
与正式契约不一致的合同变更、解除条件;
其他双方需要约定的事项。
另外,还有一个免责条款的问题需要购房者清楚。
在购房程序中,购房人经常可以看到这样的条款:“如遇到下列特殊原因,可凭北京市有关部门证明文件,据实予以延期:
1.不可抗力;
2.施工中不可预见异常困难及重大技术问题不能及时解决;
3.其他非甲方所能控制的事件;
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