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农村房屋买卖规定,农村房屋买卖是否合法

#房屋买卖最新修订 | 2025-02-10

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律师解析: 如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么买卖是合法的。
买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖应认定为是合法的。
房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖也有效。
农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

法律依据: 《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

房屋买卖

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农村房屋买卖规定,农村房屋买卖是否合法

[问题分析]：您好，您所提出的问题是关于工业用地、商业用地、住宅用地、宅基地、林地、耕地、四荒地及地上附着物的出让、买卖、承包、租赁等流传形式产生的问题，一般会涉及到土地承包违约、宅基地买卖协议效力、承包后征收赔偿及补偿归属、村集体承包分红纠纷等方面。在土地流转承包纠纷中常见的，关于宅基地买卖协议效力问题，实践认定中一般是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，只能在村集体组织成员流通转让。

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