农村宅基地确权使用证

[律师回复] 一、农村宅基地使用权确权的规定： 1、农村村民在1982年2月发布《村镇建房用地管理条例》之前建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积的，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂时按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权; 2、在1982年《村镇建房用地管理条例》发布起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地政府规定标准的，其超过的部分按1986年3月、《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权; 3、尚未分户但是符合当地政府分户建房规定的农村村民，现有宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权; 4、非农业户口居民原有得在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权，但是房屋拆除后不准重建的，土地使用权由村集体收回; 5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权; 6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权; 7、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回; 按照农村宅基地确权的相关规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 二、怎么进行宅基地确权登记? 宅基地使用权所有人，领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。审批之后，就会发布宅基地使用权证，即颁发的土地证。

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[律师回复] 一、农村宅基地使用权确权的规定： 1、农村村民在1982年2月发布《村镇建房用地管理条例》之前建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积的，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂时按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权; 2、在1982年《村镇建房用地管理条例》发布起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地政府规定标准的，其超过的部分按1986年3月、《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权; 3、尚未分户但是符合当地政府分户建房规定的农村村民，现有宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权; 4、非农业户口居民原有得在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权，但是房屋拆除后不准重建的，土地使用权由村集体收回; 5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权; 6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权; 7、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回; 按照农村宅基地确权的相关规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 二、怎么进行宅基地确权登记? 宅基地使用权所有人，领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。审批之后，就会发布宅基地使用权证，即颁发的土地证。

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[律师回复] 一、农村宅基地使用权确权的规定： 1、农村村民在1982年2月发布《村镇建房用地管理条例》之前建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积的，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂时按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权; 2、在1982年《村镇建房用地管理条例》发布起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地政府规定标准的，其超过的部分按1986年3月、《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权; 3、尚未分户但是符合当地政府分户建房规定的农村村民，现有宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权; 4、非农业户口居民原有得在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权，但是房屋拆除后不准重建的，土地使用权由村集体收回; 5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权; 6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权; 7、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回; 按照农村宅基地确权的相关规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 二、怎么进行宅基地确权登记? 宅基地使用权所有人，领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。审批之后，就会发布宅基地使用权证，即颁发的土地证。