经济适用房未满五年签订的买卖合同有效吗

出租需满足以下条件：1、个人居住经济适用房不足5年，不得对外出租，购买人因特殊原因转让经济适用房的需按照当地政府原价、折旧及物价水平等因素进行回购。2、购买经济使用房满5年，转让要按照同地段普通商品住房与经济适用房差价比例向经济适用房缴纳土地收益等价款。具体支付比例由当地政府规定，政府可优先回购。

不满五年经济适用房签订的买卖合同无效。 未满五年的经济适用房不可以买卖，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。 购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整所有权。

以契税票日期为准，满五年的经济适用房补齐土地出让金后可上市转为普通商品房。但经济适用房与商品房在建筑和小区环境上存在差异，导致市场价格不同。土地出让金从房产证或契税票日期起算，契税票一般早于房产证。满五年后，可上市交易，但需先向住房保障机构提交书面申请，判断是否回购。