什么是不可抗力因素

1、重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴等。2、重大的社会非正常事件。这类事件往往指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，也不属于政府行为。3、有些情况下，政府行为对民事当事人民事活动的影响，类似于不可抗力，应当比照不可抗力处理。

因为疫情不可抗力因素不一定可以进行退租，虽然疫情是不可抗力因素，但是具体还是要根据实际的情况决定，最好先找房东进行商议一下。不可抗拒因素，一部分是不需要履行合同的约定，一部分要履行合同的约定，就是部分或者是全部免除责任。

不可抗力的因素有重大的自然灾害，比如重大的地震，台风，海啸，洪水，风暴，沙尘暴，火山爆发，还有重大的社会非正常事项，比如战争，骚乱，暴动，在特殊情况下，政府行为对民事当事人民事活动的影响也属于不可抗力因素。这些不可抗力因素导致的违约，是不需要承担违约责任的。

遇到不可抗力因素合同并不是自行终止的，《民法典》中规定的合同自行终止的情形应该是已经履行了合同义务或合同解除，但合同解除跟自行终止是有区别的，遇到不可抗力因素以后，可以通知对方解除合同。

《民法典》第590条也规定："因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外"。由于上述规定不够具体、明确，司法实践中一些地方对"免除责任"的范围作了扩大，从而损害了另一方当事人的合法权益。