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土地抵押相关的法律规定是怎样的

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-22
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下:土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押等等。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下:
第三十三条,土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条,土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
第三十五条,土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。
第三十六条,抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的,应当依照规定办理过户登记。
第三十七条,处分抵押财产所得,抵押权人有优先受偿权。
第三十八条,抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的,应当依照规定办理注销手续。
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土地抵押的相关规定主要有哪些?
土地抵押的相关规定主要有:城市土地使用权可以抵押。土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权抵押时,其地上建筑物,其他附着物随之抵押,并且应当按照规定办理抵押登记。抵押权人有优先受偿权等。
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债权债务
风险抵押金的相关规定是什么
尽管法律明确规定禁止企业在录用劳动者期间设立“风险抵押金”或以其他形式向员工征收保证金,但针对运营活动中的特定保证金收取以及特殊情况下的部门规范,可能存在例外。风险抵押金是指企业为应对安全事故储备的专项应急资金。任何以法定代表人或成员名义向员工征收此款的行为均属违法。在招聘和留任劳动者时,用人单位严禁扣押证件、强制担保或索取财物,必须严格遵守相关法律法规。
1w浏览2024-06-28
在我国土地抵押相关法律是怎样的?
在我国土地抵押相关法律:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下第三十三条 土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条 土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
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债权债务
抵押合同变更的相关事项有哪些
首先,必须经债务人及抵押人三方(抵押人为债务人时为双方)协商一致达成协议。没有共同一致的意愿,任何一方均不得擅自变更抵押合同。其次,抵押合同变更不得违背公序良俗,不得损害国家或他人的利益。第三,合同变更应到时的登记管退导部门进行重新登记。
1w浏览2024-10-19
关于土地使用权抵押登记的相关规定是怎样的?
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下:第三十三条,土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条,土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。
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征地拆迁
卖家能否擅自出售抵押房,有哪些相关的规定
法律分析卖家未经抵押权人同意,不能擅自出售抵押房。房产作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿;抵押权人拒绝出售请求的,应在贷款还清、解除抵押状态后出售。
1w浏览2024-10-02
房产抵押贷款的相关知识
《城市房地产抵押管理办法》第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的,该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第五条 房地产抵押,应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。第六条 国家实行房地产抵押登记制度。
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土地承包权能否抵押?相关规定有哪些
1、通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。《承包法》和《物权法》只规定四荒地承包经营权的抵押。土地是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式,如果是通过家庭承包方式取得则不可以抵押。通过其他方式取得的土地承包经营权则可以抵押。
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