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土地使用权已设定抵押的房子可不可以买呢

#土地承包 最新修订 | 2025-01-28
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张叶律师
张叶律师在线
北京在明律师事务所/主办律师
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律师解析
土地使用权已设定抵押的房子是不可以买的,这样对于购房者来说是有风险的;因为土地和房屋的不可分割性,法律规定二者须同时抵押。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
法律依据
《民法典》第三百五十七条,建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
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土地使用权已设定抵押的房子可不可以买?
土地使用权已设定抵押的房子当然是不可以买,这样对于购房者来说是有风险的;因为土地和房屋的不可分割性,法律规定二者须同时抵押;如果购房人购买了土地使用权已经设定抵押的房屋并且在购买时开发商并未将该抵押解除(解押),就会给购房者带来巨大的风险。
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土地使用权已设定抵押的房子可不可以买呢
土地使用权已设定抵押的房子是不可以买的,这样对于购房者来说是有风险的;因为土地和房屋的不可分割性,法律规定二者须同时抵押。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
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土地使用权可不可以设定抵押
土地使用权可以设定抵押、但必须是建筑用地。土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。通过土地使用权抵押,债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价款优先受偿权。
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耕地使用权可以设定抵押吗
根据相关法规,耕地具有抵押权资格。 在设立耕地抵押时,需签订详尽的书面协议,并遵循国家法律制度。 抵押物包括农作物和附属设施,需按规定程序登记。 这些规定旨在保障耕地权益,确保资源得到合理、科学利用。
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建设用地使用权可否用于抵押?
债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上现有的建筑物一并抵押,抵押人未一并抵押的.未抵押的建筑物视为一并抵押。建设用地使用权抵押后,抵押人仍然有权依法对该土地进行开发,建造建筑物。
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已设定抵押的二手房可以买卖吗
视具体情况而定。如果是经过抵押权人同意的,那么是可以买卖的。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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