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土地使用权已设定抵押的房子可不可以买呢

#土地承包 最新修订 | 2025-01-28
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张叶律师
张叶律师在线
北京在明律师事务所/主办律师
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律师解析
土地使用权已设定抵押的房子是不可以买的,这样对于购房者来说是有风险的;因为土地和房屋的不可分割性,法律规定二者须同时抵押。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
法律依据
《民法典》第三百五十七条,建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
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土地使用权已设定抵押的房子可不可以买?
土地使用权已设定抵押的房子当然是不可以买,这样对于购房者来说是有风险的;因为土地和房屋的不可分割性,法律规定二者须同时抵押;如果购房人购买了土地使用权已经设定抵押的房屋并且在购买时开发商并未将该抵押解除(解押),就会给购房者带来巨大的风险。
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