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房子还在按揭可以卖吗

最新修订 | 2024-02-23
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
正在按揭的房子可以转卖。
出售按揭中的房子有以下方法:
1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售,而按揭中的房子,银行也是权利人之一,因此不能直接办理过户手续。
这种情况,房主可以首先考虑办理转按揭贷款
“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。
由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
2、还清贷款后出售通过转按揭的方式卖房较为复杂,那么是否还有简单的方式呢直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后,将房子卖出。
这样解除房子的抵押,就可以进行交易了。
通过房主自筹(自身资金储备、向亲朋好友借钱)和利用买家首付款两种方式。
房主可以与买方协商解决,谈好房屋的价格,先将需要还款的金额拿出还给银行,这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法》第三十九条
规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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房子还在按揭能卖吗
正在按揭的房子可以转卖,转按揭。由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售,而按揭中的房子,银行也是权利人之一,因此不能直接办理过户手续。这种情况,房主可以首先考虑办理转按揭贷款。
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现在按揭的房子怎么卖?
若业主的房子是按揭的,相要自己转卖房子,在征得银行的同意之后,可以与买主签订一个房屋买卖合同,然后像向贷款银行申请二手房按揭贷款,买家的贷款银行将首付款付给卖家。
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房子还在按揭可以卖吗
正在按揭的房子可以转卖,转按揭。由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售,而按揭中的房子,银行也是权利人之一,因此不能直接办理过户手续。这种情况,房主可以首先考虑办理转按揭贷款。
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怎样买卖按揭房 按揭房买卖有什么限制
按揭房买卖的过程中,最主要的闲置就是该房并不是全款购买,他是存在着银行的欠款,甚至可能是没有产权证的。所以你在买卖二手房的过程中,需要在这之前把按揭的钱还清楚。或者卖房还清,或者转到你的名下还清就可以了。
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是属于按揭的房子怎么卖?
是属于按揭的房子想要买就可以用买方的首付款缴清剩余贷款,只要贷款还清就可以办理卖房手续;再者就是转按揭,把贷款转移到买房人的身上;也可以利用再次贷款来缴清剩余的贷款。
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