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什么是租赁破抵押呢

#抵押担保 最新修订 | 2025-01-12
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李超律师
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律师解析
根据法律规定,若抵押在先,租赁房屋在后,则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。房东若已尽如实告知义务,则实现租赁可以破抵押权,即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系。
法律依据
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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先抵押后出租破买卖不破租赁吗?
先抵押后出租是不限制适用买卖不破租赁的,即可以打破买卖不破租赁的规则,除此之外,对于人民法院采取强制措施的不动产,例如查封等强制措施的,还有就是属于是破产企业的不动产的,都是限制适用的,并且对于不动产的承租人与买受人是同一人的,也是不能适用的。
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什么是租赁破抵押呢
根据法律规定,若抵押在先,租赁房屋在后,则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。房东若已尽如实告知义务,则实现租赁可以破抵押权,即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系。
1w浏览2025-01-12
什么是租赁破抵押呢
10w+浏览2023-09-12
买卖不破租赁和抵押不破租赁区别是什么
买卖不破租赁和抵押不破租赁区别在于抵押不破租赁优先,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十二条和第二十三条的规定,出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。
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债权债务
先抵押后出租破买卖不破租赁吗
租赁破抵押指的就是抵押不破租赁。“抵押不破租赁”的前提就是租赁权先于抵押权设立。《民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
1w浏览2025-01-06
房屋抵押抵押不破租赁
10w+浏览2024-11-28
买卖不破租赁先抵押后租赁适用吗
买卖不破租赁先抵押后租赁不适用。所以要想自己合法权益得到保障,首先要靠自己,自己在租赁房子的时候,一定要先问清楚,房子的产权在哪里,然后在签订租赁合同。一般情况下,只要合同在都是没有问题的,但是也有例外。
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房产纠纷
抵押买卖不破租赁是什么意思
"买卖不破租赁"原则表明,租赁期间内,租赁物的所有权转移不影响已存在的租赁关系。即使买家成为新所有者,也不能要求承租人归还租赁物,因为他们不能凭借所有权否定先前的租赁关系。
1w浏览2024-09-03
抵押破租赁房屋
10w+浏览2024-10-25
先租赁后抵押适用买卖不破租赁吗?
先租赁后抵押适用买卖不破租赁,作为承租人,签订房屋租赁合同后,房东将其抵押出去的,即便是银行方面行使租赁权,也不能将房屋收回,承租人可以继续使用。如果是房屋之前存在抵押,租赁在后的,则不能用于这个原则。
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房产纠纷
抵押不破租赁的法定条件有哪些
抵押不破租赁的法定条件,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有。《民法典》第四百零五条,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
1w浏览2025-01-12
担保法租赁破抵押
10w+浏览2024-11-23
买卖不破租赁包括抵押吗?
买卖不破租赁是不包括抵押的,抵押的租凭物不能适用于买卖不破租凭,还有在法院查封的租凭物上与破产财产处理的租凭物上都是不适用于买卖不破租凭的,所带来的损失都是由个人承担。
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房产纠纷
已抵押房屋是否可以租赁租赁合同是否有效呢
已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。
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买卖不破租赁和抵押不破租赁区别
10w+浏览2024-03-01
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