一房二卖所有权归属如何确定
- 律师解析
-
对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理。
在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。
但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
5
房产纠纷案件·推荐文章
-
一房二卖所有权归属怎么确定?在房产“一房二卖”纠纷中，所有权归属原则如下：首先考虑已约定并履行过户义务的买家；其次，若无过户手续，则优先权归持有合法预告登记证明的一方；最后，若均未办理相关手续，则实际占有者可能拥有房屋所有权。
-
一房二卖所有权归属如何确定在处理“一房二卖”问题时，确立财产所有权的原则是：先完成房产登记与过户手续者优先；若均未登记，则先支付购房款者优先；若均未付款，则先签订房产买卖合约者优先。根据这些原则，合理判定房地产所有权归属。
-
一房二卖所有权归属怎么确定“一房二卖”情况下，房屋所有权归属判定标准：首先看哪一方已办理过户登记，完成者拥有产权；其次，若均未过户但有一方已完成预告登记，则该方享有所有权；最后，若前述条件均不具备，则实际占有房屋的一方可能被认定为所有权人。
-
一房二卖所有权归属怎么确定“一房二卖”情况下，房屋所有权归属判定标准：首先看哪一方已办理过户登记，完成者拥有产权；其次，若均未过户但有一方已完成预告登记，则该方享有所有权；最后，若前述条件均不具备，则实际占有房屋的一方可能被认定为所有权人。
二手房纠纷
-
一房二卖所有权归属怎么确定?在房产“一房二卖”纠纷中，所有权归属原则如下：首先考虑已约定并履行过户义务的买家；其次，若无过户手续，则优先权归持有合法预告登记证明的一方；最后，若均未办理相关手续，则实际占有者可能拥有房屋所有权。
二手房纠纷
-
一房二卖房屋所有权归属是什么一房二卖时，所有权归属主要依据物权登记：已完成过户登记的买受人优先取得房屋所有权；未过户而被他人登记的，后者拥有产权；若早前买受人已过户，则后卖行为属于无权处分。
二手房纠纷
问题没解答? 125652人选择咨询律师
一房二卖所有权归属如何确定
一键咨询
一房二卖所有权归属怎么确定?
在房产“一房二卖”纠纷中，所有权归属原则如下：首先考虑已约定并履行过户义务的买家；其次，若无过户手续，则优先权归持有合法预告登记证明的一方；最后，若均未办理相关手续，则实际占有者可能拥有房屋所有权。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖所有权归属如何确定
在处理“一房二卖”问题时，确立财产所有权的原则是：先完成房产登记与过户手续者优先；若均未登记，则先支付购房款者优先；若均未付款，则先签订房产买卖合约者优先。根据这些原则，合理判定房地产所有权归属。
1w浏览2024-03-22
一房二卖所有权归属怎么确定
10w+浏览2023-09-24
一房二卖所有权归属怎么确定
“一房二卖”情况下，房屋所有权归属判定标准：首先看哪一方已办理过户登记，完成者拥有产权；其次，若均未过户但有一方已完成预告登记，则该方享有所有权；最后，若前述条件均不具备，则实际占有房屋的一方可能被认定为所有权人。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖所有权归属怎么确定?
一房二卖所有权归属的确定是归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
1w浏览2024-10-25
一房二卖所有权归属怎么确定
10w+浏览2023-09-26
一房二卖房屋所有权归属是什么
一房二卖时，所有权归属主要依据物权登记：已完成过户登记的买受人优先取得房屋所有权；未过户而被他人登记的，后者拥有产权；若早前买受人已过户，则后卖行为属于无权处分。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖所有权归属怎么确定
一房二卖所有权归属的确定是归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
1w浏览2024-09-17
一房二卖所有权归属怎么确定?
10w+浏览2024-02-27
一房二卖房屋所有权归属有哪些
一房二卖房屋所有权的归属情况是：房屋应归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖所有权归属怎么确定?
在房产“一房二卖”纠纷中，所有权归属原则如下：首先考虑已约定并履行过户义务的买家；其次，若无过户手续，则优先权归持有合法预告登记证明的一方；最后，若均未办理相关手续，则实际占有者可能拥有房屋所有权。
1w浏览2024-10-06
一房二卖所有权归属怎么确定?
10w+浏览2024-07-19
动产多重买卖的所有权归属如何确定？
签订的多重买卖合同有效，合同标的物是动产时，先行交付领受的，拥有该物的所有权。对于普通动产的买卖合同，出卖人将标的物交付给买受人后，买受人拥有该物的所有权。对于特殊动产的买卖合同，需要具体问题具体分析。
10w+浏览
合同事务一房二卖所有权归属怎么确定
“一房二卖”情况下，房屋所有权归属判定标准：首先看哪一方已办理过户登记，完成者拥有产权；其次，若均未过户但有一方已完成预告登记，则该方享有所有权；最后，若前述条件均不具备，则实际占有房屋的一方可能被认定为所有权人。
1w浏览2024-09-06
一房二卖所有权归属如何确定
9.3w浏览2024-07-20
